【案情介绍】

仲某是山东高密某镇人，在当地有一套房屋用于居住，同时在当地经营一家工厂，由于经营妥当并且当地政府政策予以支持鼓励，使得其工厂越做越大，生意也是越来越红火。之后因当地政府建设某项目，将仲某的工厂所在地划入此次拆迁范围内。当地政府为了达到少补偿快拆迁的目的，认定仲某的工厂厂房为违法建筑，迫使其接受政府提出的极不合理的货币补偿方案，仲某当然不同意，通过他人找关系从中斡旋商谈多次均未能奏效。多方求助无效后，仲某决定以法律手段来维护自身利益，一番斟酌比较后，最终通过专业法律网站上咨询找到了北京杰睿律师事务所来代理。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了立项、规划、国土等相关机构及当地政府，要求有关部门依法公开此次拆迁相关立项批准文件、建设规划许可证等规划许可文件、建设项目用地预审文件等用地审批文件。同时因为当地执法局作出责令限期拆除通知，针对此处罚决定提起了行政复议申请，当地相关部门对提起的法律程序申请疲于应付，同时又互相推诿卸责，最后律师通过细致的工作，从法律方面给对方造成无形的压力，政府方面终于妥协，在经过委托人同意后双方再次就此次拆迁补偿事宜进行协商，在双方让步的情况下，很开达成一致签订补偿协议，支付委托人拆迁补偿以及停产停业损失等补偿款，比之前的补偿标准提高近十倍之多，委托人拿到满意的补偿，案件至此圆满结束。

【律师说法】

在征地拆迁案件中，很多地方政府为了推进其征地或拆迁的工作进度，都会假借以拆除违建之名行违法拆迁之实，以达到其对涉案房屋不补偿或者少补偿的最终目的。而就地方上现有的不动产登记管理现状而言，又难免会让政府或其他单位有机可乘，许多私房和企业都普通没有相关建房审批手续，这自然就会造成在拆迁过程中有苦难言的弱势地位。没有登记并不意味着一定是违建，是违建也不必然的没有一点补偿。