“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

近年来，“一房二卖”的案例在我县高频出现，针对这样的社会现象，我院民事法官对此类型案例进行梳理，严格按照法律规定及最高人民法院的相关司法解释，统一裁判尺度，有效维护当事人合法权益。

【案情回顾】

原告：甲 

被告：乙

被告：山西省L房地产开发有限公司

2010年11月至2013年初，山西省L房地产开发有限公司（以下简称L房地产公司）向太谷某公司赊购价值300余万元的材料。2013年3月，甲以200余万元的价格代被告L房地产公司支付部分欠款，L房地产公司给甲出具了购房款收据，并将其开发的位于太谷县城繁华路段临街商铺交付给甲。2014年5月9日，双方签订了《商品房买卖合同》，后甲将该商铺出租收益。

2018年6月，乙到该商铺，声称该商铺为其所有，且其已在房管部门办理了网签，要求租户腾房。原来， 2014年9月9日，乙向L房地产公司法定代表人账户转入200万元，但L房地产公司并未给乙出具购房收据。2015年12月，L房地产公司却与乙对该商铺进行了网签登记；2016年1月5日，L房地产公司又与乙签订了《商品房买卖合同》。

甲、乙二人就该商铺的所有权产生争议，于是甲向太谷县人民法院提起诉讼，状告乙和山西省L房地产开发有限公司，并要求确认其对案涉商铺享有的唯一合法物权。

一审判决结果及理由

本案争议的焦点是：甲与乙分别与L房地产公司签订的《商品房买卖合同》的效力及讼争房屋的权属问题。

甲与L房地产公司签订的《商品房买卖合同》属有效合同。甲以200余万元的价格代被告L房地产公司支付部分欠款，抵顶该商铺款，L房地产公司给甲出具了购房款收据、签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人经过平等协商而自愿签订的，L房地产公司已将该商铺交付给甲占有使用。

乙与被告L房地产公司签订的《商品房买卖合同》亦属有效合同。2014年9月9日，乙曾给L房地产公司法定代表人账户支付过200万元，2016年1月5日，L房地产公司与乙签订了《商品房买卖合同》，该合同不存在合同无效或者可撤销的法定情形，也是有效合同。

关于在房屋管理部门办理的网签备案手续的法律效力问题。该讼争房屋未办理产权登记，而乙与L房地产公司签订的《商品房买卖合同》虽进行了网签，但网签并不是预告登记更不是所有权变更登记，它仅仅是一种防止一房二卖的行政手段，客观上起到的仅仅是一个备案的作用，不具有物权变更的法律效力。

甲对讼争房屋享有所有权，乙未取得该讼争房屋所有权，但其享有一般债权。L房地产公司与甲签订的合同早于乙，且在甲付清房款后，L房地产公司已将该房屋交付甲占有、使用、收益，甲已先行占有该房屋，故甲对讼争房屋优先享有所有权。乙对讼争房屋未取得所有权，但其享有一般债权，被告乙可向L房地产公司另行主张权利，并有权要求L房地产公司承担违约责任。

【判决结果】

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，判决确认甲与L房地产公司签订的《商品房买卖合同》有效，甲对该商铺享有所有权。