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: 北京房产律师｜房屋买卖合同已经签了，但卖方反悔不卖了，买方可以要求继续过户吗？薛晓波律师实务指引
引言二手房交易中，房价上涨时常出现卖方签约后临时反悔、恶意毁约的情况，卖方多以价格过低、家人不同意、个人急需用钱等理由拒绝继续履约，拒绝配合办理过户手续。多数购房者存在维权误区，认为卖方执意不卖，合同就无法继续履行，自己只能被动接受解除合同、退还定金；也有购房者认为只要签了合同，就一定能强制过户。事 发布日期：08-27

: 北京房产律师｜二手房交易中卖方突然去世，继承人是否必须继续履行房屋买卖合同？薛晓波律师实务指引
引言二手房交易周期跨度较长，不少交易在签约付款后、正式过户前，突发卖方离世的意外情况，导致交易骤然停滞。多数购房者和继承人存在认知误区：继承人普遍认为合同是已故卖方签署，本人未签字无需担责，可直接终止交易；购房者则担心主体消亡、合同作废，已付房款无法追回。事实上，二手房买卖合同属于纯财产性合同，不因 发布日期：08-25

: 北京房产律师｜二手房卖方去世后合同还能继续履行吗？继承人是否必须配合过户？薛晓波律师实务指引
引言二手房交易周期较长，时常出现买卖签约、买方付首款后，尚未办理过户，卖方突发去世的特殊情形。多数购房者会陷入维权困境，同时存在两大认知误区：部分买方认为卖方离世、合同主体消失，交易自动作废，只能退款止损；也有买方误以为继承人必须无条件配合过户，遭拒后不知如何合法推进交易。事实上，根据《民法典》相关 发布日期：08-24

: 北京房产律师｜二手房实际面积与合同约定不一致，买受人可以要求退房吗？薛晓波律师实务指引
引言二手房交易收房阶段，不少购房者会发现房屋实际测绘面积、套内使用面积与购房合同、房产证标注面积存在出入，部分房屋面积差额甚至高达数平米。多数购房者存在典型维权误区，直接套用新房交易规则，认为面积误差超标就可以无条件退房、全额退款。但司法实务中，二手房与商品房审判标准完全不同，二手房多以“按套计价” 发布日期：08-21

: 北京房产律师｜住房公积金新规下，职工购房使用公积金需要注意哪些问题？薛晓波律师实务指引
引言2026年住房公积金制度迎来重大改革，多地陆续落地提额扩围、次数放宽、群体优待、异地互贷等全新政策，大幅降低职工购房置业成本，切实释放安居红利。但多数购房者存在认知误区，误以为新政全面放宽后，只要正常缴存公积金就能顺利贷款、全额享受优惠。事实上，公积金购房贷款依旧存在缴存年限、账户余额、房屋套数、征 发布日期：08-20

: 北京房产律师｜买二手房后发现房屋存在抵押，购房合同还能继续履行吗？薛晓波律师实务指引
引言二手房交易中，不少购房者签约付款后，才意外发现涉案房屋存在银行贷款抵押、个人抵押等权利负担，瞬间陷入交易僵局。多数购房者存在认知误区，认为带抵押房屋买卖合同直接无效、交易彻底作废，只能盲目退房退款；也有购房者误以为只要有抵押，就绝对无法过户、不能继续履行。实则根据《民法典》最新规定，带抵押二手房 发布日期：08-19

: 北京房产律师｜二手房买卖合同签订后卖方反悔，买方可以要求继续履行吗？薛晓波律师实务指引
引言二手房交易过程中，不少卖方在签订正式买卖合同、收取定金或首付款后，因房价短期上涨、个人计划变动等原因临时反悔，单方面拒绝配合过户、终止交易。很多买方存在维权误区，认为卖方执意违约，自己只能被动接受解除合同、领取少量违约金，无法强制对方完成交易。事实上，合法有效的二手房买卖合同具备法律强制约束力， 发布日期：08-18

: 北京行政法律师｜收到行政处罚决定后，还能申请行政复议吗？薛晓波律师实务指引
引言很多个人、商户及企业收到行政处罚决定书后，普遍存在维权误区，认为文书一经下达就必须按期缴纳罚款、接受处罚，没有反悔和纠错的机会，即便觉得处罚不公也只能被动接受。实则根据我国《行政处罚法》《行政复议法》相关规定，当事人对各类行政处罚不服，依法享有陈述、申辩及申请行政复议的法定权利，这是法律赋予民众 发布日期：08-18

: 北京房产律师｜买房后发现房屋漏水怎么办？开发商、物业、业主责任如何划分？薛晓波律师实务指引
引言房屋漏水是二手房、新房入住后最常见的房产纠纷，涵盖墙面渗水、屋顶漏水、厨卫管道渗漏、公共管道返水等多种情形。多数业主遭遇漏水问题后，普遍存在维权误区，习惯性认为漏水一律找物业维修，或是新房漏水全部由开发商负责。现实中，物业、开发商、相邻业主三方责任极易相互推诿，导致业主维权无门、损失无人赔付。根 发布日期：08-17

: 北京房产律师｜二手房买卖中卖方反悔，买方可以要求继续履行吗？薛晓波律师实务指引
引言二手房交易过程中，房价上涨引发的卖方临时反悔、恶意毁约十分常见。不少卖方签订购房合同、收取定金或首付款后，以价格过低、家人不同意等理由拒绝继续交易，单方面毁约。很多买方存在认知误区，认为卖方执意不卖，只能被动接受退款、索要违约金，无法强制对方过户交房。事实上，合法有效的二手房买卖合同对双方均具备 发布日期：08-14

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