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: 商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效力
根据物权法定原则，物权法是法律，明确赋予预告登记物权对抗效力，规定未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。最后，到目前为止，没有法律或司法解释规定商品房预售合同登记备案具有物权的效力，可以对抗他人的处分。因此，主张商品房预售合同登记备案具有物权效力可以对抗他人的处分的观点，缺乏法律 发布日期：08-02

: 房地产纠纷典型案例之一：无商品房预售许可证，房屋买卖合同效力问题及买房人的风险
【裁判要旨】案涉房屋未取得预售许可证，异议人（买受人）与被执行人（出卖人）签订的商品房买卖合同无效，异议人以此合同主张涉案房产权益，并提出执行异议要求停止执行的，法院不予支持。【案例索引】(2017)最高法民申2699号民事裁定书、（2017）吉民终27号民事判决书、(2016)吉06民初6号民事判决书、王一琳诉田晓娟 发布日期：08-02

: 商品房认购合同法律实务问题
1、商品房认购合同性质上属于预约合同。2、商品房的认购、订购预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。3、认购合同不以取得预售许可证为有效条件。4、因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订 发布日期：08-02

: 建设工程合同纠纷实务
一、建设工程合同效力的判断（一）、承包人无建筑施工企业资质或者超越资质等级，合同无效。《建筑业企业资质管理规定》（2015年住建部令第22号）第五条：“建筑企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。”施工总承包资质、专业承包资质分资质类别，各资质类别划分资质等级，施工劳务资质不划分类 发布日期：08-02

: 离婚约定房屋归属的4大要点
实践中，夫妻离婚时，一部分人会约定将共同所的房屋归属其中的一方，那么，这种约定到底有效还是无效呢?▌一、离婚时约定房屋归一方所有，但双方未进行不动产物权的转让登记，不发生物权转移的效力。最高人民法院在审理周凤珠与青岛威邦贸易有限公司案外人执行异议之诉一案时认为：“《中华人民共和国物权法》第九条第一款规 发布日期：08-01

: 最高法:商业贷款合同中计算复利的约定属无效格式条款吗?
1、根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。基于民法的权利义务对等原则，上级法人单位承担了分支机构从事民事活动的民事责任，也应享有分支机构从事民事活动所享有的民事权利，故分支机构的上级法人单位可以原告身份提起 发布日期：08-01

: 最高法院公报案例：买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任
品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交 发布日期：08-01

: 开发商逾期交房，应如何承担违约责任？
开发商逾期交房，应如何承担违约责任？生活中，开发商逾期交房是常事儿,购房人除了催和等，往往无计可施，律师用实际案例和实务观点告诉你，开发商逾期交房，应如何承担违约责任。裁判规则1、逾期交房致守约方损失的赔偿范围包括因违约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益损失——王璐等诉北京房开置业股份有限公司 发布日期：08-01

: 房地产公司销售人员13种职务侵占方式
房地产公司的销售人员因经手公司房源信息以及接触钱款，诱惑多，也属于高风险岗位，常涉罪名罪名之一为职务侵占罪，今天法纳君来捋一捋相关的侵占方式。一、利用售房并经手售房款的职务便利，将售房款非法占为己有典型案例：（2015）宿城刑初字第1015号案情简介：2011年，被告人袁某乙在宿迁市**公司工作期间，利用售房并经 发布日期：08-01

: 房地产权属登记的15大法律风险
物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。齐精智律师提示不动产登记是不动产物权的公示方式，是当事人不动产物权发生变动的意思表示推动的结果，不能把不动产登记理解为国家对不动产物权关系进行的干预或行政权力对不动产物权的授权或确认，不 发布日期：08-01

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