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: 违反预约合同的房屋差价损害赔偿
违反预约合同房屋差价损害赔偿开发商与客户签订认购书、预定书等预约合同，如开发商违约，预约合同多会有定金或违约金条款。但在房地产市场上行，商品房价格急速上涨的情况下，对于买受人要求房屋差价损害赔偿是否能得到支持，实践中争议较大。从理论到实务界，对于预约合同独立于本约，违反预约合同的损失在总体上应当相当 发布日期：08-02

: 商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效力
根据物权法定原则，物权法是法律，明确赋予预告登记物权对抗效力，规定未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。最后，到目前为止，没有法律或司法解释规定商品房预售合同登记备案具有物权的效力，可以对抗他人的处分。因此，主张商品房预售合同登记备案具有物权效力可以对抗他人的处分的观点，缺乏法律 发布日期：08-02

: 房地产纠纷典型案例之一：无商品房预售许可证，房屋买卖合同效力问题及买房人的风险
【裁判要旨】案涉房屋未取得预售许可证，异议人（买受人）与被执行人（出卖人）签订的商品房买卖合同无效，异议人以此合同主张涉案房产权益，并提出执行异议要求停止执行的，法院不予支持。【案例索引】(2017)最高法民申2699号民事裁定书、（2017）吉民终27号民事判决书、(2016)吉06民初6号民事判决书、王一琳诉田晓娟 发布日期：08-02

: 离婚约定房屋归属的4大要点
实践中，夫妻离婚时，一部分人会约定将共同所的房屋归属其中的一方，那么，这种约定到底有效还是无效呢?▌一、离婚时约定房屋归一方所有，但双方未进行不动产物权的转让登记，不发生物权转移的效力。最高人民法院在审理周凤珠与青岛威邦贸易有限公司案外人执行异议之诉一案时认为：“《中华人民共和国物权法》第九条第一款规 发布日期：08-01

: 只办理房屋抵押登记，未办理土地使用权抵押登记，相应的土地占用范围一并抵押，抵押权人优先受偿权及于土地
裁判要旨只办理房屋抵押登记，未办理土地使用权抵押登记，相应的土地占用范围一并抵押，抵押权人优先受偿权及于土地实务要点第一、本案是《民事审判指导与参考》第71辑案例，裁判要旨：鄂尔多斯银行呼市分行与润鑫公司、王银祥等签订《还款协议书》，约定以房屋及国有土地使用权作为抵押担保，但实际只办理了该房屋的抵押登 发布日期：07-30

: 应把公司章程防御性条款纳入法治轨道
近年来我国于全面深化资本市场改革的方向上做出了一系列举措,2019年初至今出台一系列有关科创板注册监管制度。其中意在防止敌意收购的双重股权架构首次被监管层面允许,这也是我国于上市公司控制权相关制度安排的最新进展。在控制权争夺战落下帷幕时,引发了众多上市公司针对敌意收购设立了预防性机制,其中以公司章程防御性条 发布日期：07-24

: “一期房”和“二期房”很多人不懂，入住后才发现！
房地产事业在近几年发展得积极迅速，仿佛在一夜之间就“打响了名号”，上至八十岁的老人，下至十几岁的小学生，都知道有钱了之后要去“买房子”。随着楼市市场发展的逐渐壮大，很多房产公司就开始分期建设，继续销售。尤其是一些好的楼盘，不论减多少房子都总是供不应求，火热的紧，甚至已经建到了三四期。很多买房的朋友都 发布日期：07-19

: 清远清城：滥用诉权某房地产公司被罚五万元
中国法院网讯 (邓楠陈智敏麦焕琼)　　近日，广东省清远市某房地产公司因违反诚实信用原则，妨害民事诉讼，滥用管辖权异议权利，就同类案件先后多次向法院提出管辖权异议，且就同一事由在二审被驳回后，还继续提出管辖权异议，拖延诉讼进程，法院认为该公司存在恶意滥用程序权利的行为，其行为客观上扰乱民事审判秩序，浪费 发布日期：07-18

: 房屋买卖合同》中“所有权保留”条款的效力问题
1.案情简介2011年5月24日，原、被告签订《房屋转让协议》，约定原告自愿将房屋出售给被告，房屋建筑面积约164平方米、土地使用面积约为550平方米，房屋价格为40万元整，付款方式为“乙方（被告）首付15万元给甲方（原告），余款25万元于2011年12月30日前付5万元，2012年12月30日欠付20万元。如乙方不能在2012年12月30日前付 发布日期：07-16

: 房产纠纷如何解决？发生房产纠纷如何诉讼？
房产纠纷是一种常见的纠纷，而很多房产纠纷都是通过诉讼解决的。于是就有人问了，房产纠纷诉讼流程怎么走。其实房产纠纷诉讼流程就跟一般的诉讼流程差不多，但也有很多人在咨询房产纠纷诉讼流程。律师解答：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，具体委托律师代理，律师代理费问题建议与律师协商确定。 发布日期：07-16

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