房屋租赁合同部分有效、部分无效，该如何处理？

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日，法释〔2009〕11号）第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分 发布日期：08-08

房屋征收前后改变土地用途的是否需要补交土地收益金？

案情简介原告叶某买受了涉案房屋并领取了房屋所有权证，该证载明设计用途为“商业”，土地证号及其权属性质在该证中均为空格。随后，原告与该市国土管理规划局签订了《划拨土地使用权补办出让合同》，其中载明：“本合同项下的宗地，属住宅用地”。此后土地使用权登记亦记载涉案房屋的土地用途为住宅。原告也是按住宅用地标 发布日期：08-08

房地产抵押的5大风险及4大审核要点！

一、房地产抵押范畴房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式，当债务人不履行义务时，银行作为债权人，有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。二、主要风险点1、权属风险，即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括：是否是依 发布日期：08-08

如果发生这4类情况，无证房屋也要给补偿

第一类、众所周知的祖屋例如有些名人后代，拥有祖上遗留下来的房产，这些房产很多是没有房产证的，在这些房屋面临拆迁时，只要能证明房产是自己先祖留下来的，就可以获得拆迁补偿。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。律师认为因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。第二类、一些有特殊历史背景的 发布日期：08-08

借贷执行中，先于查封、抵押成立的租赁也不能阻止强制执行

在司法实践中，租赁关系成立在查封、抵押之后的，不能对抗查封及抵押的效力。但先于查封、抵押成立的租赁同样不能阻止法院强制执行，齐精智律师提示租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同（阻止移交租赁物）或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制。一、租赁在先也不能解除法院查封 发布日期：08-08

建设工程合同纠纷类型概述

实践中，工程项目的建设过程一般都需要经过勘察、设计、施工（土建、安装）等环节，而其中的每一个环节，建设方都要和其他方签订合同以固定权利义务，此类合同都属于建设工程合同。《合同法》中规定了建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同等三种类型，而在实践中，建设工程监理合同也属于建设工程合同中的 发布日期：08-07

建设工程常见法律问题解答 之“建设工程施工合同的签订”

目录 建设工程施工合同是承包人进行工程建设,发包人支付工程价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。此次仅讨论建设工程施工合同。以下为律师归纳总结的建设工程施工合同在签订中常见法律问题解答。在签订建设工程施工合同时，发包人未取得相应的资 发布日期：08-07

“一问一答”之商品房买卖常见法律问题

引言房地产市场火热的同时催生出了一系列问题，律师就商品房买卖中常见法律问题的解答进行了汇总整理，希望能对各位读者有所帮助。 1、商品房买卖合同登记备案后，想添加配偶为房屋共有人，是否可以在办产权登记的同时直接办理？ 答：新建商品房办理产权转移登记时，房屋权利人的确 发布日期：08-07

“一问一答”之房屋继承常见法律问题

引言根据我国《继承法》的规定，法定遗产的范围中包括房屋，而且房产作为遗产在继承案件中占主要地位。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。在房价逐日攀升的今天，房屋继承的纠纷日益凸显，律师在本文中对房产继承中的法律问题做简要分析。 1、法定继承和 发布日期：08-07

工程竣工验收及结算环节要注意哪些法律问题？

引言建设工程的竣工验收在施工合同的履行中具有重要意义，竣工验收既是全面检验施工质量的重要环节，也容易产生纠纷。我国法律规定，建设工程必须经过竣工验收合格后方可交付使用，而发包人及承包人易在竣工验收及结算环节产生争议。律师将在本文中就竣工验收、结算中常见的法律问题进行分析。竣工验收及结算的法律程序实践 发布日期：08-07

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