“一问一答”之房屋继承常见法律问题

引言根据我国《继承法》的规定，法定遗产的范围中包括房屋，而且房产作为遗产在继承案件中占主要地位。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。在房价逐日攀升的今天，房屋继承的纠纷日益凸显，律师在本文中对房产继承中的法律问题做简要分析。 1、法定继承和 发布日期：08-07

未办房屋抵押登记 无法享有抵押物优先受偿权

近日，湖南省岳阳市云溪区人民法院审理一起金融借款合同纠纷案，法院判决被告刘某平偿还原告湖南省岳阳农村商业银行股份有限公司借款本金740000元，并支付利息105449元及剩余利息、罚金。　　经审理查明，2015年12月7日，被告刘某平与原告签订了《个人借款合同》，借款人民币740000元，借款期限为36个月，借款利率为月利率3 发布日期：08-05

违反预约合同的房屋差价损害赔偿

违反预约合同房屋差价损害赔偿开发商与客户签订认购书、预定书等预约合同，如开发商违约，预约合同多会有定金或违约金条款。但在房地产市场上行，商品房价格急速上涨的情况下，对于买受人要求房屋差价损害赔偿是否能得到支持，实践中争议较大。从理论到实务界，对于预约合同独立于本约，违反预约合同的损失在总体上应当相当 发布日期：08-02

商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效力

根据物权法定原则，物权法是法律，明确赋予预告登记物权对抗效力，规定未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。最后，到目前为止，没有法律或司法解释规定商品房预售合同登记备案具有物权的效力，可以对抗他人的处分。因此，主张商品房预售合同登记备案具有物权效力可以对抗他人的处分的观点，缺乏法律 发布日期：08-02

房地产纠纷典型案例之一：无商品房预售许可证，房屋买卖合同效力问题及买房人的风险

【裁判要旨】案涉房屋未取得预售许可证，异议人（买受人）与被执行人（出卖人）签订的商品房买卖合同无效，异议人以此合同主张涉案房产权益，并提出执行异议要求停止执行的，法院不予支持。【案例索引】(2017)最高法民申2699号民事裁定书、（2017）吉民终27号民事判决书、(2016)吉06民初6号民事判决书、王一琳诉田晓娟 发布日期：08-02

离婚约定房屋归属的4大要点

实践中，夫妻离婚时，一部分人会约定将共同所的房屋归属其中的一方，那么，这种约定到底有效还是无效呢?▌一、离婚时约定房屋归一方所有，但双方未进行不动产物权的转让登记，不发生物权转移的效力。最高人民法院在审理周凤珠与青岛威邦贸易有限公司案外人执行异议之诉一案时认为：“《中华人民共和国物权法》第九条第一款规 发布日期：08-01

只办理房屋抵押登记，未办理土地使用权抵押登记，相应的土地占用范围一并抵押，抵押权人优先受偿权及于土地

裁判要旨只办理房屋抵押登记，未办理土地使用权抵押登记，相应的土地占用范围一并抵押，抵押权人优先受偿权及于土地实务要点第一、本案是《民事审判指导与参考》第71辑案例，裁判要旨：鄂尔多斯银行呼市分行与润鑫公司、王银祥等签订《还款协议书》，约定以房屋及国有土地使用权作为抵押担保，但实际只办理了该房屋的抵押登 发布日期：07-30

应把公司章程防御性条款纳入法治轨道

近年来我国于全面深化资本市场改革的方向上做出了一系列举措,2019年初至今出台一系列有关科创板注册监管制度。其中意在防止敌意收购的双重股权架构首次被监管层面允许,这也是我国于上市公司控制权相关制度安排的最新进展。在控制权争夺战落下帷幕时,引发了众多上市公司针对敌意收购设立了预防性机制,其中以公司章程防御性条 发布日期：07-24

“一期房”和“二期房”很多人不懂，入住后才发现！

房地产事业在近几年发展得积极迅速，仿佛在一夜之间就“打响了名号”，上至八十岁的老人，下至十几岁的小学生，都知道有钱了之后要去“买房子”。随着楼市市场发展的逐渐壮大，很多房产公司就开始分期建设，继续销售。尤其是一些好的楼盘，不论减多少房子都总是供不应求，火热的紧，甚至已经建到了三四期。很多买房的朋友都 发布日期：07-19

清远清城：滥用诉权某房地产公司被罚五万元

中国法院网讯 (邓楠 陈智敏 麦焕琼)　　近日，广东省清远市某房地产公司因违反诚实信用原则，妨害民事诉讼，滥用管辖权异议权利，就同类案件先后多次向法院提出管辖权异议，且就同一事由在二审被驳回后，还继续提出管辖权异议，拖延诉讼进程，法院认为该公司存在恶意滥用程序权利的行为，其行为客观上扰乱民事审判秩序，浪费 发布日期：07-18

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