房屋买卖的过程中，遇到卖家或买家反悔的情况怎样处理？

买房路上，买到房和买不了房不知道哪个结局先来……出于种种原因，买/卖房想反悔了能行吗？答案是肯定的，只是情况不同，看你要付出的代价了。➤➤ 卖家反悔签订定金协议之后，我想反悔了!反悔的后果：双倍返还定金。买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同 发布日期：08-05

房屋买卖签合同，注意这30个要点才不吃亏！

买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看律师整理的买房签合同注意事项。逐步为大家分解买房签合同 发布日期：08-05

借贷执行中，先于查封、抵押成立的租赁也不能阻止强制执行

在司法实践中，租赁关系成立在查封、抵押之后的，不能对抗查封及抵押的效力。但先于查封、抵押成立的租赁同样不能阻止法院强制执行，齐精智律师提示租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同（阻止移交租赁物）或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行。一、租赁在先也不能解除法院 发布日期：08-05

房产登记的抵押权人与实际不一致，抵押权是否有效？

司法观点：抵押合同与抵押登记不一致的，应以抵押登记为准，抵押权人仅能在抵押登记的范围内对抵押物优先受偿。但实际抵押权人确能证明抵押登记的权属状况与实际状况不一致的，法院应通过实体审理确定实际抵押权人。知识点：1、抵押登记与抵押合同记载不一致，应以哪一个为准？2、抵押权能否善意取得？3、先设立抵押后签订主 发布日期：08-05

房屋租赁合同效力纠纷实务解答

01.出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？出租未经消防验收合格的房屋违反了《消防法》关于房屋使用条件的强制性规定，依照最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁司法解释》)第8条第3款的规定，在该种情形导致租赁房屋无法使用时，承租人请求解除租赁合同的 发布日期：08-02

商品房认购合同法律实务问题

1、商品房认购合同性质上属于预约合同。2、商品房的认购、订购预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。3、认购合同不以取得预售许可证为有效条件。4、因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订 发布日期：08-02

建设工程合同纠纷实务

一、建设工程合同效力的判断（一）、承包人无建筑施工企业资质或者超越资质等级，合同无效。《建筑业企业资质管理规定》（2015年住建部令第22号）第五条：“建筑企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。”施工总承包资质、专业承包资质分资质类别，各资质类别划分资质等级，施工劳务资质不划分类 发布日期：08-02

最高法:商业贷款合同中计算复利的约定属无效格式条款吗?

1、根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。基于民法的权利义务对等原则，上级法人单位承担了分支机构从事民事活动的民事责任，也应享有分支机构从事民事活动所享有的民事权利，故分支机构的上级法人单位可以原告身份提起 发布日期：08-01

最高法院公报案例：买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任

品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交 发布日期：08-01

开发商逾期交房，应如何承担违约责任？

开发商逾期交房，应如何承担违约责任？生活中，开发商逾期交房是常事儿,购房人除了催和等，往往无计可施，律师用实际案例和实务观点告诉你，开发商逾期交房，应如何承担违约责任。裁判规则1、逾期交房致守约方损失的赔偿范围包括因违约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益损失——王璐等诉北京房开置业股份有限公司 发布日期：08-01

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