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: 哪些财产可以抵押？哪些财产不得抵押？你一定要知道！
抵押，是一种物的担保方式，是指债务人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《物权法》规定的可以抵押的财产根据我国 发布日期：08-05

: 房屋买卖的过程中，遇到卖家或买家反悔的情况怎样处理？
买房路上，买到房和买不了房不知道哪个结局先来……出于种种原因，买/卖房想反悔了能行吗？答案是肯定的，只是情况不同，看你要付出的代价了。➤➤ 卖家反悔签订定金协议之后，我想反悔了!反悔的后果：双倍返还定金。买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同 发布日期：08-05

: 房屋买卖签合同，注意这30个要点才不吃亏！
买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看律师整理的买房签合同注意事项。逐步为大家分解买房签合同 发布日期：08-05

: 借贷执行中，先于查封、抵押成立的租赁也不能阻止强制执行
在司法实践中，租赁关系成立在查封、抵押之后的，不能对抗查封及抵押的效力。但先于查封、抵押成立的租赁同样不能阻止法院强制执行，齐精智律师提示租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同（阻止移交租赁物）或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行。一、租赁在先也不能解除法院 发布日期：08-05

: 房产登记的抵押权人与实际不一致，抵押权是否有效？
司法观点：抵押合同与抵押登记不一致的，应以抵押登记为准，抵押权人仅能在抵押登记的范围内对抵押物优先受偿。但实际抵押权人确能证明抵押登记的权属状况与实际状况不一致的，法院应通过实体审理确定实际抵押权人。知识点：1、抵押登记与抵押合同记载不一致，应以哪一个为准？2、抵押权能否善意取得？3、先设立抵押后签订主 发布日期：08-05

: 房屋租赁合同效力纠纷实务解答
01.出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？出租未经消防验收合格的房屋违反了《消防法》关于房屋使用条件的强制性规定，依照最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁司法解释》)第8条第3款的规定，在该种情形导致租赁房屋无法使用时，承租人请求解除租赁合同的 发布日期：08-02

: 商品房认购合同法律实务问题
1、商品房认购合同性质上属于预约合同。2、商品房的认购、订购预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。3、认购合同不以取得预售许可证为有效条件。4、因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订 发布日期：08-02

: 建设工程合同纠纷实务
一、建设工程合同效力的判断（一）、承包人无建筑施工企业资质或者超越资质等级，合同无效。《建筑业企业资质管理规定》（2015年住建部令第22号）第五条：“建筑企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。”施工总承包资质、专业承包资质分资质类别，各资质类别划分资质等级，施工劳务资质不划分类 发布日期：08-02

: 最高法:商业贷款合同中计算复利的约定属无效格式条款吗?
1、根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。基于民法的权利义务对等原则，上级法人单位承担了分支机构从事民事活动的民事责任，也应享有分支机构从事民事活动所享有的民事权利，故分支机构的上级法人单位可以原告身份提起 发布日期：08-01

: 最高法院公报案例：买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任
品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交 发布日期：08-01

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