父母出资购房性质的认定(赠与还是借款?)

《民间借贷新司法解释》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合借款合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式 发布日期：08-09

“学区房”买卖合同纠纷7个典型案例裁判规则

分分分，学生的命根。但当分数成为学生的命根之前，学区房成了很多家长的苦恼之根。多位专家表示，综合来看，引起学区房买卖纠纷的原因主要有三类：一是由于价格变动和资金问题导致合同无法履行;二是有了学区房却落不了户、无法取得学籍，不满足入学条件;三是政府和学校在贯彻有关政策过程中，不断出台或变动入学条件，导致 发布日期：08-09

商品房买卖合同网签备案有准物权效力吗？

所谓“网签”,就是商品房交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上予以公布,购房者可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。那么网签备案是否产生物权变动的法律效力？【案情概述】2010年4月16日，原告赵某与被告某房地产开发公司（以下简称A公司）签订了 发布日期：08-09

遇到以房屋抵押申请贷款的，银行该留意哪些问题?

案例2007年8月29日原告A银行与被告陈某、B公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》1份，约定陈某向A银行借款37万元，用于购房。陈某以坐落于上海市青浦区XX路XX弄20号102房屋作为抵押物提供担保。合同签订后，A银行和陈某于2007年9月12日办理预告登记，A银行于同日发放贷款。2010年，法院判决陈某用以抵押的房屋所对应的《商 发布日期：08-08

房屋租赁合同部分有效、部分无效，该如何处理？

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日，法释〔2009〕11号）第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分 发布日期：08-08

房屋征收前后改变土地用途的是否需要补交土地收益金？

案情简介原告叶某买受了涉案房屋并领取了房屋所有权证，该证载明设计用途为“商业”，土地证号及其权属性质在该证中均为空格。随后，原告与该市国土管理规划局签订了《划拨土地使用权补办出让合同》，其中载明：“本合同项下的宗地，属住宅用地”。此后土地使用权登记亦记载涉案房屋的土地用途为住宅。原告也是按住宅用地标 发布日期：08-08

房地产抵押的5大风险及4大审核要点！

一、房地产抵押范畴房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式，当债务人不履行义务时，银行作为债权人，有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。二、主要风险点1、权属风险，即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括：是否是依 发布日期：08-08

如果发生这4类情况，无证房屋也要给补偿

第一类、众所周知的祖屋例如有些名人后代，拥有祖上遗留下来的房产，这些房产很多是没有房产证的，在这些房屋面临拆迁时，只要能证明房产是自己先祖留下来的，就可以获得拆迁补偿。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。律师认为因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。第二类、一些有特殊历史背景的 发布日期：08-08

借贷执行中，先于查封、抵押成立的租赁也不能阻止强制执行

在司法实践中，租赁关系成立在查封、抵押之后的，不能对抗查封及抵押的效力。但先于查封、抵押成立的租赁同样不能阻止法院强制执行，齐精智律师提示租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同（阻止移交租赁物）或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制。一、租赁在先也不能解除法院查封 发布日期：08-08

建设工程合同纠纷类型概述

实践中，工程项目的建设过程一般都需要经过勘察、设计、施工（土建、安装）等环节，而其中的每一个环节，建设方都要和其他方签订合同以固定权利义务，此类合同都属于建设工程合同。《合同法》中规定了建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同等三种类型，而在实践中，建设工程监理合同也属于建设工程合同中的 发布日期：08-07

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