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: 最高法院：房屋租赁合同纠纷裁判规则22条
1.合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案本案要旨：双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用 发布日期：08-06

: 最高法院：建设工程施工合同纠纷裁判规则23条
1.多份施工合同均无效，且无法确定实际履行合同的，工程价款可根据争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等结算——江苏省第一建筑安装集团股份有限公司诉唐山市昌隆房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案本案要旨：最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 发布日期：08-06

: 合作开发房地产合同纠纷中的“继续履行”问题
摘要：目前，在房地产业集中度越来越高的背景下，中小型房地产企业在项目拿地环节可能尚有一定地缘优势，大型房地产企业在项目的产品定位、成本控制、融资、营销、税筹等方面优势明显，双方优势互补而采用合作开发模式比较常见。律师结合多宗合作开发房地产合同纠纷案件经验和对相关案例梳理分析，就“法院判决继续履行合同 发布日期：08-06

: 哪些财产可以抵押？哪些财产不得抵押？你一定要知道！
抵押，是一种物的担保方式，是指债务人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《物权法》规定的可以抵押的财产根据我国 发布日期：08-05

: 未办房屋抵押登记无法享有抵押物优先受偿权
近日，湖南省岳阳市云溪区人民法院审理一起金融借款合同纠纷案，法院判决被告刘某平偿还原告湖南省岳阳农村商业银行股份有限公司借款本金740000元，并支付利息105449元及剩余利息、罚金。　　经审理查明，2015年12月7日，被告刘某平与原告签订了《个人借款合同》，借款人民币740000元，借款期限为36个月，借款利率为月利率3 发布日期：08-05

: 房屋买卖的过程中，遇到卖家或买家反悔的情况怎样处理？
买房路上，买到房和买不了房不知道哪个结局先来……出于种种原因，买/卖房想反悔了能行吗？答案是肯定的，只是情况不同，看你要付出的代价了。➤➤ 卖家反悔签订定金协议之后，我想反悔了!反悔的后果：双倍返还定金。买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同 发布日期：08-05

: 房屋买卖签合同，注意这30个要点才不吃亏！
买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看律师整理的买房签合同注意事项。逐步为大家分解买房签合同 发布日期：08-05

: 借贷执行中，先于查封、抵押成立的租赁也不能阻止强制执行
在司法实践中，租赁关系成立在查封、抵押之后的，不能对抗查封及抵押的效力。但先于查封、抵押成立的租赁同样不能阻止法院强制执行，齐精智律师提示租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同（阻止移交租赁物）或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行。一、租赁在先也不能解除法院 发布日期：08-05

: 房产登记的抵押权人与实际不一致，抵押权是否有效？
司法观点：抵押合同与抵押登记不一致的，应以抵押登记为准，抵押权人仅能在抵押登记的范围内对抵押物优先受偿。但实际抵押权人确能证明抵押登记的权属状况与实际状况不一致的，法院应通过实体审理确定实际抵押权人。知识点：1、抵押登记与抵押合同记载不一致，应以哪一个为准？2、抵押权能否善意取得？3、先设立抵押后签订主 发布日期：08-05

: 违反预约合同的房屋差价损害赔偿
违反预约合同房屋差价损害赔偿开发商与客户签订认购书、预定书等预约合同，如开发商违约，预约合同多会有定金或违约金条款。但在房地产市场上行，商品房价格急速上涨的情况下，对于买受人要求房屋差价损害赔偿是否能得到支持，实践中争议较大。从理论到实务界，对于预约合同独立于本约，违反预约合同的损失在总体上应当相当 发布日期：08-02

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: 北京房产纠纷维权指南：新房虚假宣传货不对板、二手房过户拖延违约、邻里占用公共区域侵权，律师教你购房维权止损索赔

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