关于处置房地产破产企业名下商品房相关实务问题的探讨——以破产管理人的角度

一、购房人购买商品房及办理产权转移登记流程介绍分析在购房人和开发企业就交易标的物和价格达成一致后，会进行商品房的买卖交易，交易的实现过程依托于房款的交付和合同的签订，流程大致如下：1、合同网签购房者在确定买房意向之后，交纳首付款，由开发企业将购房者的信息通过特定端口录入商品房网签系统，合同网上签订经检 发布日期：07-26

夫妻之间赠与房产后反悔了，还能撤销吗？

在婚姻关系存续期间，为了维护双方感情及婚姻关系的稳定，常有夫妻之间相互赠与房屋的情况，这种赠与行为通常会签订一份书面协议，但是大部分人不会去办理过户手续。那么问题来了，如果夫妻之间赠与房产后悔了，能否撤销呢?请注意下面两条要点：1、双方在结婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋赠与另一方，但未 发布日期：07-26

香港子女如何法定继承内地父母房产

试问，如果父母是内地人，到香港生育子女，那么子女如何法定继承内地父母的房产呢？律师将分两步为大家讲述。一.子女的身份问题我们都知道，内地居民的身份证和香港是不同的，那么，子女的身份证到底是内地还是香港的呢？根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第二十四条：香港特别行政区居民，简称香港居民，包括永久 发布日期：07-26

小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别？

1.什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的 发布日期：07-26

房屋租赁合同中的无效情形及处理

【案情介绍】2017年12月3日，孟某作为出租方（甲方）、刘某作为承租方（乙方）签订了了一份租房合同，约定：甲方将位于某地的仓库出租给乙方使用，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日止； 2.租金为人民币叁万元/年，租赁期间租金不变；3.乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担改造费用； 发布日期：07-26

房产抵押类不良贷款的风险防范

当前，经济下行压力持续加大，受此影响，银行业面临的不良贷款压力激增。同时，房地产市场价格波动加大，原本相对优质的房产抵押贷款也出现风险。在实践操作中，房产抵押类不良贷款的风险问题值得深思。房产抵押类贷款风险的现状及成因截至2018年6月末，某银行房产抵押类贷款占全部贷款总额的59.75%；房产抵押类五级不良贷款 发布日期：07-26

登记机构如何收取房屋已经竣工的材料

按照《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第35条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交房屋已经竣工的材料。实务中，很多地方登记机构将已经竣工的材料简单且唯一理解为住建部门出具的建设工程竣工验收备案表。律师以为，登记机构应正确理解竣工、竣工验收、竣工验收备案，从而区分 发布日期：07-25

房地产企业破产中预告登记的破产保护效力

预告登记，即为保障商品房买受人在条件成就时得以取得商品房所有权，通过办理预告登记担保买受人对该特定不动产的债法请求权得到实现的形式。本文仅针对已办理预告登记但“债务人和对方当事人均未履行完毕”的商品房买卖合同，且为其中房地产企业未向买受人交付、买受人亦未实现占有的商品房部分。《破产法》第十八条所指“ 发布日期：07-25

房地产企业破产中消费者购房人权益保护问题

一、消费者购房户的定义根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）、《最高人民法院执行工作办公室关于<最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>中有关消费者权利应优先保护的规定应如何理解的答复》（以下简称《答复》）、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和 发布日期：07-25

房地产公司破产清算若干实务问题

一、关于债权人申请破产的破产原因要件及其审查问题（一）债权人申请破产的破产原因要件在审判实务中，如何理解、认定债务人是否具备破产原因，当事人经常发生争议。债务人认为，自身并非资不抵债，不应破产，债权人却主张，债务人明显丧失了清偿能力，应破产还债，各执一词。究其原因，在于当事人对新破产法第二条规定的“ 发布日期：07-25

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