房屋漏水的责任分析及其法律依据

关于房屋漏水问题的责任分析及其法律依据一、如果漏水是由你装修或者人为造成的，那么你应当对楼下另据负责，法律依据：《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。二、如果漏水不是由你造成的，那么责任 发布日期：07-23

商品房买卖合同解除，银行贷款该如何处理？

如今随着楼市的火爆，价格也在不断地上涨。很多购房人都会通过银行贷款的方式购买商品房，但由于各种原因，并非所有合同都能依约履行，此时就可能会产生纠纷，甚至对簿公堂。那么，如果房屋买卖合同的目的不能继续实现，对于在银行的按揭贷款合同又该怎么办呢？买受人是否有权要求解除商品房按揭贷款合同商品房买卖合同的解 发布日期：07-23

商品房买卖合同解除权消灭后，守约方的法律救济途径

在商品房买卖合同中，买卖双方一般会对合同的解除条件、行使期限等进行约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下文简称《商品房买卖合同解释》）第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 发布日期：07-23

五证不全的房子千万不能买

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸心理购买五证不全的房子。却不知，这需要承担很多的风险。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？五证是啥？《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证不全别买房，后果很严重！1. 发布日期：07-23

房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？

从大的方面讲，这是损失额的预定和实际损失的关系。这也涉及到不同的损失额的预定之间的关系，不同实际损失之间的关系。一、概念的通俗理解所谓损失额的预定，就是合同当事人在签订合同时预先估摸对方违约会给自己造成多大的损失（尚未发生），体现在合同文本中就是对于违约金的约定（可以是一个具体的数额，也可以是一个计 发布日期：07-23

打击违法房产买卖 营造法治营商环境

　近年来，随着持续的房地产热，各类房源层出不穷。开发商、出卖人抓准购房人的心理，利用价格优势，出卖限价房、安置房、集体土地使用权房屋等可能违反法律强制性规定或损害社会公共利益的房源，严重扰乱房地产市场经济秩序。为此，福建省厦门市中级人民法院充分发挥审判职能，找准着力点，统一此类房产纠纷的法律适用和裁 发布日期：07-23

签了商品房预售合同又不买了，要付多少违约金？

合同法第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条　当事人一方不履行合同义务 发布日期：07-19

相邻关系纠纷中的妨碍及容忍义务

相邻关系纠纷中的妨碍及容忍义务【基本案情】原告李某与被告张某为上下楼邻居，原告居住在二层亭子间，被告居住在三楼亭子间，该房为老式公房。被告为改善居住环境，拆除原卫浴装置，在原卫浴区域安装一体式淋浴房。被告在安装一体式淋浴房过程中，原告以被告擅自安装一体式淋浴房为由向物业投诉，物业出具整改通知书，原因 发布日期：07-19

“一期房”和“二期房”很多人不懂，入住后才发现！

房地产事业在近几年发展得积极迅速，仿佛在一夜之间就“打响了名号”，上至八十岁的老人，下至十几岁的小学生，都知道有钱了之后要去“买房子”。随着楼市市场发展的逐渐壮大，很多房产公司就开始分期建设，继续销售。尤其是一些好的楼盘，不论减多少房子都总是供不应求，火热的紧，甚至已经建到了三四期。很多买房的朋友都 发布日期：07-19

提前还房贷是否需要交违约金？

提前还房贷是否需要交违约金？提前还房贷是否要交违约金，这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下，房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。通常情况下，如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候，银行会想方设法的制止借款人在这 发布日期：07-19

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