焦点资讯

关注汇都新闻，了解日常生活法律小常识
房地产权属登记的15大法律风险

房地产权属登记的15大法律风险

物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。齐精智律师提示不动产登记是不动产物权的公示方式，是当事人不动产物权发生变动的意思表示推动的结果，不能把不动产登记理解为国家对不动产物权关系进行的干预或行政权力对不动产物权的授权或确认，不 发布日期：08-01
中标合同的条款背离招投标文件实质性内容，是否有效？

中标合同的条款背离招投标文件实质性内容，是否有效？

[案例简介]：A公司中标承建某政府工程。对于工程款结算，招标文件规定以审计结论为准，A公司在投标承诺中予以响应。后经备案的中标合同却增加约定“逾期未完成审计，按承包人的报请价结算工程款”。现双方对该约定的效力发生争议。[律师分析]：招、投标文件是双方订立中标合同的基础和依据，工程价款条款属于建设工程施工合 发布日期：07-31
业主专有部分和共有部分的界定标准和范围

业主专有部分和共有部分的界定标准和范围

【法律规定】《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所 发布日期：07-31
公有住房承租权可以继承吗？

公有住房承租权可以继承吗？

公有住房是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住房是我国特殊体制下遗留下来的产物，它是相对于所有 发布日期：07-31
施工期间建材价格大幅上涨是否属于当事人不可预见的情形？

施工期间建材价格大幅上涨是否属于当事人不可预见的情形？

【引言】在建设工程施工合同纠纷案件中，常有施工方以施工期间建材价格大幅上涨为由要求建设方对材料价差予以补偿。其理由主要是合同履行期间的客观情势发生重大变化导致当事人权利义务显失平衡。虽然《合同法》司解二对“情势变更”作出了规定，但无论是法律还是司法解释都如何适用该原则都没有作出更为具体的具有可操作的 发布日期：07-31
建设工程价款优先受偿权的范围

建设工程价款优先受偿权的范围

随着我国经济社会的深入发展和城市化进程的不断推进，房地产、道路交通等建设工程项目规模快速扩充，由于市场、资金、监管等多方面因素，拖欠工程款的现象较为突出。在实践中，由于众多债权同时指向争议工程，一方面工程价款没有得到优先保护，施工人合法利益难以维护，影响农民工生存权益；另一方面少数当事人恶意或虚假行 发布日期：07-31
开发商逾期交房，诉讼时效如何计算？

开发商逾期交房，诉讼时效如何计算？

近年来的商品房买卖合同纠纷中，因开发商逾期交房所引发的纠纷呈现出常态化的趋势。由于多种原因，不少买受人在合同约定的义务履行期限届满后的两年（现民法总则为三年）内，并未积极主张违约金的请求权，从而导致了买受人起诉至法院之后，出卖人时常以诉讼时效为由提出抗辩。针对商品房出卖人逾期交房违约金诉讼时效起算时 发布日期：07-31
农村房屋买卖纠纷

农村房屋买卖纠纷

农村房屋买卖纠纷01.同一集体经济组织成员之间能否买卖农村房屋农村房屋转让交易，相当部分是在同一集体经济组织内的村民之间进行。集体经济组织内成员可分为三种：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但是尚未达到国家规定的标准；三是已在集体组织落户，但尚没有分到宅基地。应该说，无论哪 发布日期：07-30
房屋买卖纠纷中，贷款逾期的违约责任认定及处理

房屋买卖纠纷中，贷款逾期的违约责任认定及处理

【导读】：二手房交易中，当事人往往约定以银行贷款的形式支付购房款，而由于银行放贷在时间上的不确定性，对该笔房款的支付期限极难在合同中予以明确，产生争议时，应以双方约定的过户日期作为通过银行贷款审批的最后期限。若当事人未能足额通过银行贷款审批时，则负有以现金补足的义务。若此时出卖人配合买受人继续办理贷 发布日期：07-30
因限贷政策引发的房屋买卖纠纷如何处理？

因限贷政策引发的房屋买卖纠纷如何处理？

在房价不断上涨的背景下，近年来全国各地房产限贷、限购政策随之出台。由于对法律规定及司法解释理解与执行的不统一，全国各地对房产新政引发的退房案件裁判各异，不利于引导人们理性购房。只有正确辨析房产新政的法律性质，才能找到规范统一司法的路径。建设法治社会，司法不仅应考虑社会效果，更要考虑社会预期及裁判导向 发布日期：07-30

阅读排行

【公益同行·反诈护航】北京汇都律所社区反诈活动圆满落幕，用行动守护群众“钱袋子”
北京离婚房产纠纷维权指南：婚前首付婚后还贷分割争议、婚内加名漫天分房、隐匿转移房产侵占财产，律师教你离婚房产公正分割维权
北京安置房纠纷维权指南：逾期交房拒不赔付、面积差额恶意补差、无证安置房买卖毁约，律师教你拆迁安置维权止损
北京房产纠纷维权指南：新房虚假宣传货不对板、二手房过户拖延违约、邻里占用公共区域侵权，律师教你购房维权止损索赔
">