农村房屋买卖纠纷

农村房屋买卖纠纷01.同一集体经济组织成员之间能否买卖农村房屋农村房屋转让交易，相当部分是在同一集体经济组织内的村民之间进行。集体经济组织内成员可分为三种：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但是尚未达到国家规定的标准；三是已在集体组织落户，但尚没有分到宅基地。应该说，无论哪 发布日期：07-30

房屋买卖纠纷中，贷款逾期的违约责任认定及处理

【导读】：二手房交易中，当事人往往约定以银行贷款的形式支付购房款，而由于银行放贷在时间上的不确定性，对该笔房款的支付期限极难在合同中予以明确，产生争议时，应以双方约定的过户日期作为通过银行贷款审批的最后期限。若当事人未能足额通过银行贷款审批时，则负有以现金补足的义务。若此时出卖人配合买受人继续办理贷 发布日期：07-30

因限贷政策引发的房屋买卖纠纷如何处理？

在房价不断上涨的背景下，近年来全国各地房产限贷、限购政策随之出台。由于对法律规定及司法解释理解与执行的不统一，全国各地对房产新政引发的退房案件裁判各异，不利于引导人们理性购房。只有正确辨析房产新政的法律性质，才能找到规范统一司法的路径。建设法治社会，司法不仅应考虑社会效果，更要考虑社会预期及裁判导向 发布日期：07-30

夫妻一方擅自将登记在自己名下的共有房屋抵押的法律后果

案情回放某文化公司向银行申请贷款300万元，某担保公司为该笔贷款提供连带责任保证，李某向某担保公司提供反担保，保证在某文化公司不能按期归还银行借款时，由李某向某担保公司承担担保责任。李某的反担保物为登记在其名下的房屋，后某担保公司与李某到某公证处办理公证，在公证过程中李某书面承诺其未曾登记结婚，并向公证 发布日期：07-30

只办理房屋抵押登记，未办理土地使用权抵押登记，相应的土地占用范围一并抵押，抵押权人优先受偿权及于土地

裁判要旨只办理房屋抵押登记，未办理土地使用权抵押登记，相应的土地占用范围一并抵押，抵押权人优先受偿权及于土地实务要点第一、本案是《民事审判指导与参考》第71辑案例，裁判要旨：鄂尔多斯银行呼市分行与润鑫公司、王银祥等签订《还款协议书》，约定以房屋及国有土地使用权作为抵押担保，但实际只办理了该房屋的抵押登 发布日期：07-30

如何申请法院执行抵押房屋？

对房屋进行抵押是向银行贷款的重要方式，抵押房屋是有一定风险的，如果不能偿还银行的债务，银行有可能将房屋进行拍卖，这对债务人的影响是比较大的，那么如何申请法院执行抵押房屋? 一、如何申请法院执行抵押房屋根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的内容，根据《中华人民共和国民事诉 发布日期：07-30

无权处分的买卖合同有效

交易过程中，一方当事人基于信赖关系或疏忽大意忽略了对合同标的物的权属审查，买卖合同签订后才发现对方当事人不是合同标的物的所有权人，没有权利处分的合同标的物，双方签订的买卖合同是否有效?【案例】2009年8月19日，原告张林与被告雷秉欧签订房屋买卖协议，约定被告将坐落于北京市密云县的一套房屋卖给原告，房款为50 发布日期：07-29

关于“质保金”那些事儿

质保金是质量保证金的简称，常见于买卖合同、建筑工程施工承包等法律关系当中。质保金的法律性质是什么？什么情况下可以扣减质保金？质保金应当怎么约定更为妥当？【案例回顾】2013年5月，清洁能源公司与福通节能公司签订高压变频装置买卖合同，福通节能公司购买清洁能源公司1套高压变频装置，单价40.5万元、1套调速系统软件 发布日期：07-29

可否以商品房预售合同网签的方式对房地产项目投资进行变相担保？

（一）主要事实在某房地产项目中，X公司已经以股权和债权方式投给Y房地产项目公司用于开发该房地产项目，由于多方面原因导致项目未能如期完成，款项无法收回。现X公司欲再投入一定款项，以帮助该房地产项目继续进行并成功出售，从而实现款项的收回。（二）咨询问题由于该项目已无土地、在建工程、股权等进行抵质押，可否通过 发布日期：07-29

预售商品房面积误差的问题分析

近年来，随着我国房地产行业的一路高涨，各地房地产价格也大幅度飞涨，以此同时伴随着此现象所引发的业主与开发商之间的争议也日益频发。如预售商品房屋合同中实际交付的房屋面积与购房合同约定的出售面积不一致这一争议。通常遇见这一情况，大部分业主仅仅只是知晓开发商的这一交付行为属于履行瑕疵，即属于违约，但却尚不 发布日期：07-29

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