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: 《商品房买卖合同》的“格式条款”风险
《商品房买卖合同》的“格式条款”风险一、格式条款（一）定义与使用人义务《中华人民共和国合同法》第三十九条：【格式合同条款定义及使用人义务】采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求， 发布日期：12-13

: 7个“正当”理由拒交物业费6个败诉，仅1个获法院支持！
物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。一、以非物业服务合同当事人为由抗辩有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服 发布日期：08-09

: 父母出资购房性质的认定(赠与还是借款?)
《民间借贷新司法解释》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合借款合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式 发布日期：08-09

: “学区房”买卖合同纠纷7个典型案例裁判规则
分分分，学生的命根。但当分数成为学生的命根之前，学区房成了很多家长的苦恼之根。多位专家表示，综合来看，引起学区房买卖纠纷的原因主要有三类：一是由于价格变动和资金问题导致合同无法履行;二是有了学区房却落不了户、无法取得学籍，不满足入学条件;三是政府和学校在贯彻有关政策过程中，不断出台或变动入学条件，导致 发布日期：08-09

: 商品房买卖合同网签备案有准物权效力吗？
所谓“网签”,就是商品房交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上予以公布,购房者可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。那么网签备案是否产生物权变动的法律效力？【案情概述】2010年4月16日，原告赵某与被告某房地产开发公司（以下简称A公司）签订了 发布日期：08-09

: 地板撬起地面钻洞玻璃敲碎广昌一妇女破坏拍卖房产被拘留15天罚2万
好不容易通过司法拍卖平台竞拍买得一套房产，进去后发现地板被撬起，墙面被钻洞，窗户被敲碎，与拍卖时图片上的房屋相差甚远。被执行人母亲魏某为自己的冲动行为付出了代价。近日，魏某被江西省广昌县人民法院司法拘留15天，并处罚款20000元。　　据悉，吴某申请执行温某民间借贷纠纷一案，温某应向申请人归还借款本金26万元 发布日期：08-09

: 遇到以房屋抵押申请贷款的，银行该留意哪些问题?
案例2007年8月29日原告A银行与被告陈某、B公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》1份，约定陈某向A银行借款37万元，用于购房。陈某以坐落于上海市青浦区XX路XX弄20号102房屋作为抵押物提供担保。合同签订后，A银行和陈某于2007年9月12日办理预告登记，A银行于同日发放贷款。2010年，法院判决陈某用以抵押的房屋所对应的《商 发布日期：08-08

: 房屋租赁合同部分有效、部分无效，该如何处理？
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日，法释〔2009〕11号）第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分 发布日期：08-08

: 房屋征收前后改变土地用途的是否需要补交土地收益金？
案情简介原告叶某买受了涉案房屋并领取了房屋所有权证，该证载明设计用途为“商业”，土地证号及其权属性质在该证中均为空格。随后，原告与该市国土管理规划局签订了《划拨土地使用权补办出让合同》，其中载明：“本合同项下的宗地，属住宅用地”。此后土地使用权登记亦记载涉案房屋的土地用途为住宅。原告也是按住宅用地标 发布日期：08-08

: 房地产抵押的5大风险及4大审核要点！
一、房地产抵押范畴房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式，当债务人不履行义务时，银行作为债权人，有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。二、主要风险点1、权属风险，即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括：是否是依 发布日期：08-08

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