最高法院公报案例：买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任

品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交 发布日期：08-01

开发商逾期交房，应如何承担违约责任？

开发商逾期交房，应如何承担违约责任？生活中，开发商逾期交房是常事儿,购房人除了催和等，往往无计可施，律师用实际案例和实务观点告诉你，开发商逾期交房，应如何承担违约责任。裁判规则1、逾期交房致守约方损失的赔偿范围包括因违约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益损失——王璐等诉北京房开置业股份有限公司 发布日期：08-01

房地产公司销售人员13种职务侵占方式

房地产公司的销售人员因经手公司房源信息以及接触钱款，诱惑多，也属于高风险岗位，常涉罪名罪名之一为职务侵占罪，今天法纳君来捋一捋相关的侵占方式。一、利用售房并经手售房款的职务便利，将售房款非法占为己有典型案例：（2015）宿城刑初字第1015号案情简介：2011年，被告人袁某乙在宿迁市**公司工作期间，利用售房并经 发布日期：08-01

房地产权属登记的15大法律风险

物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。齐精智律师提示不动产登记是不动产物权的公示方式，是当事人不动产物权发生变动的意思表示推动的结果，不能把不动产登记理解为国家对不动产物权关系进行的干预或行政权力对不动产物权的授权或确认，不 发布日期：08-01

中标合同的条款背离招投标文件实质性内容，是否有效？

[案例简介]：A公司中标承建某政府工程。对于工程款结算，招标文件规定以审计结论为准，A公司在投标承诺中予以响应。后经备案的中标合同却增加约定“逾期未完成审计，按承包人的报请价结算工程款”。现双方对该约定的效力发生争议。[律师分析]：招、投标文件是双方订立中标合同的基础和依据，工程价款条款属于建设工程施工合 发布日期：07-31

业主专有部分和共有部分的界定标准和范围

【法律规定】《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所 发布日期：07-31

公有住房承租权可以继承吗？

公有住房是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住房是我国特殊体制下遗留下来的产物，它是相对于所有 发布日期：07-31

施工期间建材价格大幅上涨是否属于当事人不可预见的情形？

【引言】在建设工程施工合同纠纷案件中，常有施工方以施工期间建材价格大幅上涨为由要求建设方对材料价差予以补偿。其理由主要是合同履行期间的客观情势发生重大变化导致当事人权利义务显失平衡。虽然《合同法》司解二对“情势变更”作出了规定，但无论是法律还是司法解释都如何适用该原则都没有作出更为具体的具有可操作的 发布日期：07-31

建设工程价款优先受偿权的范围

随着我国经济社会的深入发展和城市化进程的不断推进，房地产、道路交通等建设工程项目规模快速扩充，由于市场、资金、监管等多方面因素，拖欠工程款的现象较为突出。在实践中，由于众多债权同时指向争议工程，一方面工程价款没有得到优先保护，施工人合法利益难以维护，影响农民工生存权益；另一方面少数当事人恶意或虚假行 发布日期：07-31

开发商逾期交房，诉讼时效如何计算？

近年来的商品房买卖合同纠纷中，因开发商逾期交房所引发的纠纷呈现出常态化的趋势。由于多种原因，不少买受人在合同约定的义务履行期限届满后的两年（现民法总则为三年）内，并未积极主张违约金的请求权，从而导致了买受人起诉至法院之后，出卖人时常以诉讼时效为由提出抗辩。针对商品房出卖人逾期交房违约金诉讼时效起算时 发布日期：07-31

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