商品房买卖新型纠纷审判实务

当前，商品房销售从传统模式向电商合作新型业态发展，商品房买卖合同纠纷面临的新情况和新问题日益增多，商品房买卖合同的审判需要及时调整裁判思路，建立符合经济新常态发展的履行、解除、违约、执行异议之诉规则。商品房买卖合同履行疑难问题履行是商品房买卖合同当事人追求的目的，表现为买受人按约支付购房款，出卖人按 发布日期：07-15

商品房买卖纠纷案件中，关于民事责任纠纷的八个疑难复杂问题

商品房买卖纠纷案件中关于民事责任纠纷的八个疑难复杂问题商品房买卖合同中关于买卖双方的义务：就出卖人而言，其需要承担的合同义务主要分为两种：第一是转移商品房所有权的义务；第二是合同标的物瑕疵担保义务，包括权利瑕疵担保义务和合同标的物之物的瑕疵担保义务。 其中，权利瑕疵担保义务是指出卖人须保证交付标 发布日期：07-15

关于个人买卖、赠予、继承房屋涉税政策汇总

一、个人所得税（一）基本规定《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当 发布日期：07-15

2019房屋继承过户都有哪些方式？继承人需要提供哪些证明？

随着房地产市场的快速发展，房屋的价值相较于以前有几倍甚至几十倍的增长，导致在继承发生时，有些子女就想独得或者多分父母留下来的房屋遗产，甚至为了继承遗产而采取一些违法作假的手段。当然也有不少和睦的家庭，子女之间能够就继承房屋达成一致意见。在达成一致的情况下，常规上有两种方式可以办理继承手续，一种是在通 发布日期：07-15

“借名买房”过户遭拒后诉至法院 恐面临房、钱两失

近日，广东省广州市白云区人民法院通报一起房屋纠纷案件。陈某、欧某夫妻二人及其女儿在不具备购房资格的情况下，与小区保安队长达成“借名买房”的口头协定。但数年后，当夫妻提出过户要求时，对方却声称房子是自己的，拒绝过户。法院最终认定了“借名买房”的事实存在，判保安将房屋过户给该夫妻的女儿。 近 发布日期：07-15

房屋买卖合同纠纷之违约金是否过高

摘要：房屋总价款192万元，违约金为合同买卖总价款的30%（57.6万元），购房人仅支付了10万元定金后，因为争议引发纠纷。原一审全额支持违约金，二审判决违约金远高于购房人的实际损失，其违约金数额不应超过其已支付购房款数额的1倍为宜，将违约金调整为10万元，再审认为10万元不足以弥补损失，调整违约金为30万元。案件简介 发布日期：07-12

房屋买卖合同纠纷中户口迁出义务的司法认定

房屋买卖合同纠纷中户口迁出义务的司法认定--丁某、高某、丁某某诉罗某某、彭某某房屋买卖合同纠纷案裁判要旨房屋买卖中关于户口迁出问题发生纠纷一般有两种：1.出售方的户口未按约迁出；2.案外人的户口未迁出。本案价值在于：一、确定合同约定的迁出户口义务是仅仅包括出售方一家的户口，还是包括在该房屋内的所有户 发布日期：07-12

贪心房主一房二卖 偷鸡不成反蚀把米

上海一位房主眼见房价大涨心有不甘，试图将已经签售的别墅卖给后来的出高价者，结果惹来两个买家以及两家中介公司的诉讼。近日，江苏省苏州市虎丘区人民法院依法审结了这系列因“一房二卖”引发的房屋买卖合同和居间合同纠纷，依法判决支持第一份房屋买卖合同成立，房主需向第二位买家返还定金20万元，并赔偿房屋差价损失76 发布日期：07-12

卖方隐瞒房屋信息签订的房屋买卖合同是否可撤销

【案情】　　王某因结婚，打算购买一套婚房，于2018年6月在房产中介看中何某欲出售的房屋，经房屋中介介绍，王某与何某签订一份房屋买卖合同，合同约定房屋按市场价交易，总价为70万元，签约后，王某前期支付房款20万元。何某出售的房屋曾发生租客跳楼自杀身亡的事件，何某签合同时未告知王某，王某多次与何某协商，要求撤销 发布日期：07-12

开发商不诚信诉解除房屋买卖合同 法院未支持

中国法院网讯 (宋红)　　韶山居民赵某某因购买韶山城区某置业公司开发的商品房而被起诉解除商品房买卖合同，满心欢喜去买房却遭起诉要求退房，弄得一头雾水，随即聘请律师积极应诉。经湖南省韶山市人民法院一审判决驳回原告诉讼请求，近日二审判决维持原判。　　案情回放：2015年6月，置业公司作为开发商，通过长沙一地产商 发布日期：07-12

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